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2014年,越秀地产“开发+运营+金融”的商业模式进一步深化、金融主要业务平台的业务发展模式进一步明确和房托积极创新境内外融资联动的模式,目前,越秀集团掌控的金融牌照包括除保险外的银行、信托、证券、期货、基金、融资租赁、小贷等。2015年越秀地产预计将推出合伙人计划。

BRAND
品牌介绍

越秀集团核心业务包括民生住宅、商业地产、金融以及交通基建等。越秀地产是全国性的综合房地产开发商,历年来开发了60余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目,商业地产价值雄踞上市公司类房企前列,随着近年全国扩张步伐的启动,越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及中部地区共12个城市实现重点布局。

越秀金控是集团近年来重点培育的核心板块之一,目前资产总额已超过1000亿元,拥有银行、证券、租赁、产业基金、融资担保、小额贷款等多个境内外金融业务平台,业务网点分布于美国、港澳及全国20多个省份,基本形成了以银行、证券为核心的国际化金融控股格局和“跨境经营、全国拓展”的业务发展布局。

越秀房地产投资信托基金旗下控有白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会广场和广州国际金融中心等六项高素质物业,是全球首只投资中国内地物业的房地产投资信托基金。

DEVELOPMENT STATUS
发展现状

1994年

1994年,越秀城建(越秀地产前身)建设了“白马服装市场”,是越秀地产发展商业地产的第一步。

产品线

越秀星汇
投资数十亿打造的武汉星汇维港项目、南海星汇云锦项目,定位为轻奢定位的综合购物中心。

商业地产产业链

商业地产:

在商业物业方面,拥有以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目,商业地产价值雄踞上市公司类房企前列,随着近年全国扩张步伐的启动,越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及中部地区共12个城市实现重点布局。

旅游地产:

2012年,越秀地产附属公司收购海南白马建设开发有限公司50%股权,共同开发司海口马坡岛项目,项目的用地面积约为113万平方米,总建筑面积约为6.8万平方米。目前规划将于该土地上兴建(其中包括)酒店、高级休闲/度假物业。

专业市场:

越秀地产1994年开发的广州白马品牌服装市场,是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。目前,白马大厦仍贡献中越秀房托超一半的业绩。

住宅地产:

住宅重点发展星汇系列、可逸系列、岭南系列,以及逸泉模式和滨海模式,力求提供全生命周期的产品。

养老地产:

2014年9月2日,越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司与澳大利亚独立管理集团(IMG),就“老年社区发展事业”签署战略合作协议。引进世界一流的老年社区运营、服务团队,使越秀地产在养老地产领域的开发实力更综合全面。

开发规模

越秀地产在广州、香港、杭州、大连、烟台、中山等六个中心城市管理近七十个商业项目,业态包括城市综合体、写字楼、主体商城、购物中心、星级酒店、酒店式公寓、社区商业,总面积近五十万平方米。另外,包括武汉、佛山、青岛、沈阳等地的大型商业项目将陆续开业运营,加上相继投入市场的社区商业项目,届时越秀地产的商业项目的总面积将近三百万平方米。

发展战略

立足广州、拓展全国

目前越秀地产在广州的土地储备达到600万平方米,进一步巩固了广州大本营的战略地位。

重点布局一二线城市

在项目拓展方面,越秀地产重点布局仍在广州、香港、杭州等重点城市。

“开发+运营+金融”商业模式

在业内首创“开发+运营+金融”模式,“3+X”产业体系互相关联,拥有“全牌照”金融平台,地产金融化趋势明显。旗下控有四家香港上市公司(基金):越秀地产、越秀交通基建有限公司、越秀房地产投资信托基金和创兴银行。

BIG EVENT INVENTORY
大事件盘点

数据

2014年1-12月,越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约220.14亿元,同比上升50%,累计合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约188.61万平方米,同比上升63%。越秀地产超额完成2014年220亿元的年度销售目标,超标0.06%。

战略措施

越秀金融集团更名越秀金控
2014年4月份,越秀集团金融产业投资发展和统一管控平台的“广州越秀金融投资集团有限公司”正式更名为“广州越秀金融控股集团有限公司”,成为继今年初出炉的广州金融控股集团后,广东省第二家正式以金控命名的国有金融控股平台。
联手外资加码养老地产
2014年9月2日,与澳大利亚独立管理集团(IMG),就“老年社区发展事业”签署战略合作协议。引进世界一流的老年社区运营、服务团队,使越秀地产在养老地产领域的开发实力更综合全面。

资本运作

收购香港创兴银行75%股份
2014年2月14日,越秀以116.4亿港币完成收购香港创兴银行75%的股份。收购创兴银行后,使越秀金融产业结构更加合理,金融业务牌照更加齐全,初步形成横跨粤港两地的区域性综合金融经营平台。

重大开发

【拿地】
1月22日,越秀地产持股95.48%附属广州祥锦与广州越秀仁达二号实业,联手以10亿元竞投摘下一幅位于杭州市余杭区的商住用地,地块的占地面积约5.7万平方米,总建筑面积约18万平方米。
11月24日,越秀地产将2014年广州总价最高的土地——红云涂料厂地块以64.5071亿元收入囊中
【旧改】
5月,越秀集团旗下“旧改”项目广纸地块公示,广州市海珠或再现巨无霸大盘。
【招商】
10月15日,武汉星汇维港、南海星汇云锦,在香港举行招商推介会。 12月25日,广州越秀可逸江畔·银座休闲汇启动招商,华润万家进驻。

出售股权

出售越秀金控股权
12月8日,广州友谊收购越秀金控100%股权。

SUMMARY
总结

2014年,越秀地产“开发+运营+金融”的商业模式进一步深化,累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约220.14亿元,同比上升50%,收购香港创兴银行75%股份,2015年的越秀地产预计将跟随万科的步伐,推出合伙人计划。越秀将会以怎样的姿态发展,让我们拭目以待。

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